Com queda em todas as regiões, concessão de alvarás recua 33,4% em 12 meses

Após recorde em janeiro de 2021, número de projetos aprovados na capital paulista retomou patamares observados em 2018

De acordo com as informações disponibilizadas até o momento pela Prefeitura do Município de São Paulo, e apuradas pela Fipe em parceria com a Abrainc – Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, foram concedidos 616 alvarás para construção de novos empreendimentos verticais nos últimos 12 meses encerrados em maio de 2022*. Como resultado, o Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário – que acompanha a variação da quantidade acumulada de alvarás concedidos na capital paulista nos últimos 12 meses – registrou queda de 33,4% em relação aos período anterior.

Analisando-se o desempenho no curto prazo, o município de São Paulo concedeu 95 alvarás para empreendimentos verticais no decorrer do trimestre móvel encerrado em maio/2022, resultado que corresponde a um recuo de 24,3% em relação ao mesmo período de 2021. O comportamento foi influenciado pelo declínio registrado em todos os meses do trimestre móvel em relação aos respectivos meses do ano anterior: março (-11,6%), abril (-12,8%) e maio (-39,4%).

Em termos de distribuição regional, a maior parte dos alvarás de novos empreendimentos concedidos pelo poder público nos últimos 12 meses encerrados em maio de 2022 envolveu novos empreendimentos verticais localizados na Zona Leste (responsável por 38,8% dos alvarás concedidos), Zona Sul (20,9%), Zona Oeste (18,3%), Zona Norte (17,2%) e Centro (4,7%). Comparativamente, no horizonte de curto prazo (último trimestre móvel), a região mais visada por incorporadoras e construtoras foi a Zona Leste (concentrando 30,4% dos alvarás concedidos); em seguida, destacaram-se projetos  de novos empreendimentos nos perímetros da Zona Sul (23,4%), Zona Oeste (23,2%), Zona Norte (20,5%) e Centro (2,7%).

Em termos de variação, a análise segmentada do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário nos últimos 12 meses destaca o declínio dos alvarás concedidos em todas as regiões da capital paulista: Zona Norte (-43,6%), Zona Leste (-39,2%), Zona Sul (-31,4%), Centro (-12,1%) e Zona Oeste (-8,1%). Por outro lado, considerando aa comparação entre o trimestre móvel encerrado em maio de 2022 e o mesmo período de 2021, os avanços na atividade construtiva se concentraram apenas na Zona Norte (+21,1%), contrastando com a queda expressiva no número de alvarás concedidos nas demais regiões do município: Centro (-57,1%), Zona Leste (-32,0%), Zona Sul (-29,7%), e Zona Oeste (-25,7%).

Fonte: ABRAINC-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Notas: (*) foram considerados alvarás de aprovação/aprovação e execução de novas edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais pavimentos), empreendimentos classificados como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3). (**) os dados de junho/2022 ainda não foram disponibilizados pela Prefeitura Municipal de São Paulo.